Az ingatlanvásárlás jelentős pénzügyi döntés, ezért kiemelten fontos, hogy az adásvételi szerződés minden szempontból jogszerű és biztonságos legyen. Cikkünkben lépésről lépésre bemutatjuk, hogyan zajlik az ingatlan adásvétel folyamata, mire kell figyelni, és hogyan segíthet egy ügyvéd a sikeres ügylet lebonyolításában.
Az ingatlan kiválasztása és az előzetes tájékozódás
Az első lépés az ingatlan kiválasztását követően jogi helyzetének ellenőrzése. Ez magában foglalja a tulajdoni lap megtekintését, amelyből kiderül, hogy ki a tulajdonosa, van-e elővásárlásra jogosult, valamint hogy van-e bármilyen teher (például jelzálog, végrehajtási jog) az ingatlanon. Ezen kívül fontos az energetikai tanúsítvány beszerzése is, amely túlnyomórészt kötelező az adásvételhez.
Ha a vevő és az eladó megállapodtak az ingatlan megvásárlásában, érdemes előszerződést kötni. Ez egy olyan megállapodás, amely biztosítja, hogy mindkét fél komolyan gondolja a szerződéskötést. Alternatív megoldásként foglalót is lehet adni, amely az adásvétel meghiúsulása esetén a felelősség megosztását szabályozza. Vagyis, ha a vevő hibájából hiúsul meg az ügylet, az eladó megtarthatja a foglalót; ha az eladó hibázik, akkor kétszeresen kell visszafizetnie azt a vevőnek.
Az adásvételi szerződés megkötése
Magyarországon az ingatlan adásvételi szerződés megkötése kizárólag ügyvéd által ellenjegyzett formában érvényes. Az ügyvéd feladata, hogy a szerződés megfeleljen a jogszabályoknak és védje a vevő és az eladó érdekeit. A szerződés kötelező tartalmi elemei többek között:
- az ingatlan pontos leírása,
- a vételár és annak megfizetési módja,
- a birtokbaadás határideje,
- egyéb megállapodások (pl. ingóságok átvétele).
Amennyiben banki hitellel történik a vásárlás, a hitelintézet által megkövetelt feltételek is bekerülnek a szerződésbe.
A szerződés aláírása után következik a tulajdonjog bejegyzése a Földhivatalban. Az ügyvéd gondoskodik arról, hogy a dokumentumok a megfelelő formában kerüljenek benyújtásra. A tulajdonjog bejegyzése után a vevő hivatalosan is az ingatlan tulajdonosa lesz.
Fontos még az illetékfizetési kötelezettség teljesítése, amelyet az adásvételt követően a NAV szab ki.
Birtokbaadás és záró lépések
A vételár kifizetése és a földhivatali bejegyzés után kerül sor a birtokbaadásra, amelyről birtokbaadási jegyzőkönyv készül. Ekkor érdemes a közműórák aktuális állását leolvasni és azokat átíratni a vevő nevére. Fontos lépés a biztosítási szerződések és közös költségek rendezése is.
Gyakori hibák és buktatók az ingatlan adásvételnél
Az ingatlanvásárlás komoly anyagi és jogi felelősséggel jár, ezért elengedhetetlen a körültekintő eljárás. Mégis sok vevő és eladó követ el olyan hibákat, amelyek súlyos következményekkel járhatnak, és akár az egész adásvételi folyamatot is veszélybe sodorhatják.
Az egyik leggyakoribb hiba, amikor a felek szóbeli megállapodásra hagyatkoznak, és elmulasztják azt írásban rögzíteni. Egy szóbeli ígéret könnyen félreérthető, később vitás helyzeteket szülhet és jogi szempontból nehezen bizonyítható. Különösen fontos az ingatlan műszaki és jogi állapotának részletes rögzítése, hiszen egy elhallgatott rejtett hiba vagy egy elfelejtett részlet komoly anyagi károkat okozhat a vevőnek.
Szintén gyakori hiba az ingatlan terheinek figyelmen kívül hagyása. A tulajdoni lap alapos átvizsgálása alapvető lépés, hiszen ebből kiderül, hogy az ingatlant terheli-e jelzálog, végrehajtási jog vagy egyéb bejegyzett teher. Amennyiben a vevő elmulasztja ezt ellenőrizni, könnyen olyan ingatlant vásárolhat meg, amely pénzügyi terhekkel van megterhelve.
Emellett sokan elbagatellizálják az előszerződés megkötésének fontosságát, pedig ez a dokumentum biztosítja, hogy a végleges szerződés megkötéséig egyik fél se lépjen vissza indokolatlanul. Az előszerződés elmulasztása mindkét fél számára kockázatot jelenthet, hiszen bármikor felborulhat a megállapodás, ami anyagi és jogi következményekkel járhat.
Miért kötelező az ügyvéd az adásvétel során?
A megfelelő jogi háttér és az ügyvéd bevonása segít elkerülni a buktatókat, így az ingatlan adásvétel biztonságosan és zökkenőmentesen zajlik le. A szakember feladata nem csupán a szerződés elkészítése és hitelesítése, hanem a vevő és eladó jogi érdekeinek védelme. Egy tapasztalt ügyvéd segít:
- az ingatlan jogi helyzetének ellenőrzésében,
- az adásvételi szerződés szakszerű elkészítésében,
- a földhivatali ügyintézésben.
A Hódos Ügyvédi Iroda tapasztalt jogászai segítenek abban, hogy az ingatlanvásárlás zökkenőmentesen és biztonságosan történjen. Az adásvételi szerződés megfelelő előkészítése és megkötése kulcsfontosságú a sikeres ügylethez, de ezen túlmenően is érdemes ügyvéd segítségét kérni, hogy jogi szempontból teljesen biztonságban történjen az adásvétel.
Forduljon bizalommal a Hódos Ügyvédi Irodához, hogy ingatlanvásárlása biztonságos és gördülékeny legyen.